H2O VITALITY


Инвестируйте в центры отдыха и оздоровления

МЫ СОЗДАЕМ ФОНД ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СЕКТОР ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ

ПРОДУКТ

  • Линейка из 4-х концепций комплексов – H2O Vitality.
  • В центре всех услуг и программ – вода.
  • Набор сервисов и программ позволяет полноценно восстановиться и расслабиться за 1 – 2 часа.
  • Средняя стоимость посещения составляет 1 000 – 1 500 руб.




СОВМЕСТНО С ГРУППОЙ ПРОФЕССИОНАЛОВ

  • Команда H2O Group c 2008 года занимается проектированием и возведением спортивных и рекреационных объектов. Построено свыше 80 объектов

УНИКАЛЬНО,
АМБИЦИОЗНО,
ТЕХНОЛОГИЧНО

  • Отсутствие на рынке продукта, сочетающего все ключевые направления Н2O Vitality (релакс, процедуры, семейный отдых), доступного разным категориям населения.

  • В течение ближайших 18 месяцев планируются к запуску 4 комплекса в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Москве и Казани.
  • Пилотный проект площадью 1 000 м2 в ЖК «Ботанический Сад», г. Екатеринбург. Запуск комплекса намечен на февраль 2022.

  • В течение ближайших 7 лет планируется построить федеральную сеть из 45 объектов.
  • Совокупные инвестиции всех инвесторов в создание сети составят 23,6 млрд руб.

  • Средний срок окупаемости комплекса составляет 3-5 лет.
 

ИНВЕСТИЦИИ ЗАЩИЩЕНЫ СТРУКТУРОЙ ЗАКРЫТОГО ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА (ЗПИФ)

  • Для финансирования реализации программы H2O Vitality создается ЗПИФ.

  • Срок существования фонда — 7 лет.

  • Прогнозируемая годовая доходность составляет 30+% *.

  • За первые 6 месяцев планируется сформировать фонд с минимальным объемом в 25 млн руб. В дальнейшем планируется увеличение объема до 500 млн руб. за счет планируемой дополнительной эмиссии.

ПАРАМЕТРЫ ФОНДА

30+%

Прогнозируемая* годовая доходность


500 тыс. руб.

Стоимость пая


7 лет

Срок существования фонда.


Выплата промежуточного дохода

1 раз в календарный год, начиная со 2 календарного года


Инвестиционный комитет

Согласовывает существенные сделки ( в том числе по приобретению и отчуждению имущества, выдаче займов и т.д.)


25 млн руб.

Первоначальная сумма формирования фонда

Последующий прогнозируемый выпуск паев в объеме до 500 млн руб.


Снижение рисков

Фонд инвестирует в центры в разных городах

Часть центров планируется размещать в собственных зданиях. В случае неуспеха комплексов H2O Vitality, ЗПИФ может продать/сдать в аренду площади.

* Прогнозируемая доходность — расчетный показатель ожидаемой доходности доверительного управления активами, входящими в состав инвестиционного портфеля. Установленные прогнозируемые значения не являются гарантией их достижения. На прогнозируемые значения могут повлиять, среди прочего, существенные рыночные и экономические условия.

4 ФУНДАМЕНТАЛЬНЫХ ФАКТОРА РОСТА СПРОСА НА ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ В РОССИИ

01.

Накопление усталости и тревожности у населения

02.

Времени на отдых становится меньше, а требования к эффективности отдыха — выше

03.

Тенденция здорового образа жизни приходит на смену привычным форматам досуга

04.

Дефицит позитивных эмоций через тактильные ощущения
Существующие аквакомплексы не справляются со спросом.
Их загрузка в крупных городах составляет ~ 70%.
В маленьких городах загрузка превышает 70%.

Источник: расчеты H2O Group на базе открытых источников

 

ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ НА 2021-2025 ГОДЫ

  • Рост популярности концепции «отдых и оздоровление»
  • Расширение аудитории
  • Существенный дефицит объектов «водной» тематики
  • Появление федеральных сетей оздоровительных аквакомплексов

Вода — источник жизни

КАЖДЫЙ ИЗ ЧЕТЫРЕХ ФОРМАТОВ ЦЕНТРОВ H2O VITALITY ОТЛИЧАЕТСЯ ПЛОЩАДЬЮ, РАСПОЛОЖЕНИЕМ И НАБОРОМ УСЛУГ

ПЛОЩАДЬ

1000 м2

  • гидромассажные купели
  • без бассейна
  • размещение в спальных районах в пешей доступности
ПЛОЩАДЬ

2000 – 2500 м2

  • крытый бассейн
  • размещение в спальных районах, в торговых центрах, на оживленных магистралях в черте города
ПЛОЩАДЬ

9000 м2

  • крытый и открытый бассейны
  • размещение на оживленных магистралях в черте города
ПЛОЩАДЬ

20000 м2

  • крытый и открытый бассейны
  • корпус и домики для проживания
  • медицинский реабилитационный водный центр
  • полноценный загородный отель

ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ КОНЦЕПЦИИ H2O VITALITY

1 этап

Запуск пилотного проекта H2O Group

2 этап

Масштабирование — строительство еще 3 комплексов в крупных городах России

H2O HOME

КАЗАНЬ S ≈ 2 200 м2

H2O CLUB

Москва-Сити S ≈ 2 200 м2

3 этап

Создание федеральной сети центров H2O Vitality

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОГРАММА 2021-26 ГГ.

23,6 млрд руб.

СОВОКУПНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ВСЕХ ИНВЕСТОРОВ
В 45 КОМПЛЕКСОВ

3-5 лет

СРЕДНИЙ СРОК
ОКУПАЕМОСТИ КОМПЛЕКСА
 

Объем инвестиций и выручка, млрд руб.


Количество создаваемых объектов по типам, ед.

 

Объем инвестиций по типам объектов всего, млрд руб.

Количество объектов по типам всего, ед.

КОМАНДА H2O GROUP

ИМЕЕТ ОПЫТ СТРОИТЕЛЬСТВА БОЛЕЕ 80 ОБЪЕКТОВ


КЛЮЧЕВЫЕ ПАРТНЕРЫ
ПАО Газпром
AB Development
FINA (Международная федерация плавания)
Министерство спорта Российской Федерации
Правительство Республики Татарстан
ПАО Лукойл

САМЫЕ МАСШТАБНЫЕ РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ

  • ГРАНД ОТЕЛЬ ПОЛЯНА, СОЧИ

    Заказчик: ООО «Газпром социнвест»
    БАССЕЙН ПОД ОТКРЫТЫМ НЕБОМ
    25-МЕТРОВЫЙ БАССЕЙН ВНУТРИ
  • EXTREME FITNESS, ЕКАТЕРИНБУРГ

    Заказчик: TEN Девелопмент
    25-МЕТРОВЫЙ БАССЕЙН НА 6 ЭТАЖЕ
  • ЛАЗУРНАЯ ОТЕЛЬ И СПА, СОЧИ

    Заказчик: ООО «Лазурная»

    БАССЕЙН 1000 м2
    ТРИ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ


ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ

ЖК «БОТАНИЧЕСКИЙ САД»

РАСПОЛОЖЕНИЕ

СОБСТВЕННОСТЬ

ПЛОЩАДИ
1 этап | ПИЛОТНЫЙ ПРОЕКТ

ЕКАТЕРИНБУРГ

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

комфорт-класса с 50 гектарами зеленого массива

3 МИНУТЫ ДО

остановки общественного транспорта

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

с панорамными окнами на оживленную улицу

5 МИНУТ ДО

ТЦ «Ботаника Молл» 18 тыс. м2

20 МИНУТ ДО

станций метро «Чкаловская» и «Ботаническая»

15 МИНУТ НА АВТО

до центра Екатеринбурга

≈ 1 000 м2

ПЛОЩАДЬ КОМПЛЕКСА

70 человек

ВМЕСТИМОСТЬ

50%

ЗАГРУЗКА В 1-Й ГОД *

280 млн руб.

ИНВЕСТИЦИИ

70% от 280 млн руб.

В Т.Ч. В ПОКУПКУ ЗДАНИЯ И ИНЖЕНЕРИЮ

30%

ДОХОДНОСТЬ *

ЖК «ЛЕОНТЬЕВСКИЙ МЫС»

РАСПОЛОЖЕНИЕ

СОБСТВЕННОСТЬ

ПЛОЩАДИ
2 этап | ПЕРВЫЙ ПРОЕКТ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ЭЛИТНЫЙ

многофункциональный комплекс с развитой инфраструктурой

10 МИНУТ ДО

центра города на автомобиле

25 МИНУТ

до аэропорта Пулково на автомобиле

ПРОГУЛОЧНАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

протяженностью 600 метров

СОБСТВЕННАЯ МАРИНА

и причал для катеров

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

различной направленности

≈ 3 000 м2

ПЛОЩАДЬ КОМПЛЕКСА

460 человек

ВМЕСТИМОСТЬ

50%

ЗАГРУЗКА В 1-Й ГОД *

657 млн руб.

ИНВЕСТИЦИИ

70% от 657 млн руб.

В Т.Ч. В ПОКУПКУ ЗДАНИЯ И ИНЖЕНЕРИЮ

37%

ДОХОДНОСТЬ *

МЕХАНИЗМ СНИЖЕНИЯ РИСКОВ НА ПРИМЕРЕ H2O CLUB САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

* опцион на продажу 20% в момент выхода объекта на операционные показатели в сторону H2O

Контактная информация

119435, Москва, Большой Саввинский переулок, дом 12, стр.16

Телефон: +7 495 649 88 37
Факс: +7 499 678 26 65

E-mail: info@kspcapital-am.ru

График работы

Ежедневно с 10:00 до 19:00, кроме выходных и праздничных дней.

В дни, непосредственно предшествующие нерабочему праздничному дню, режим работы, устанавливается с 10:00 до 18:00.


* Прогнозное значение

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционные паи, следует внимательно ознакомиться с Правилами доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «H2O Виталити» № 4519-СД от 27.07.2021 (далее — Фонд). Инвестиционные паи Фонда ограничены в обороте, вышеуказанная информация об инвестиционных паях Фонда адресована квалифицированным инвесторам.

КСП Капитал УА ООО (далее — управляющая компания), лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00565, предоставлена ФСФР России.

Ознакомиться с Правилами доверительного управления Фондом и с иными документами, предусмотренными законодательством Российской Федерации, а также получить подробную информацию о Фонде можно в офисе управляющей компании по адресу: 119435, г. Москва, Большой Саввинский переулок, дом 12, строение 16, по телефону: +7 495 649 88 37. Информация, подлежащая опубликованию в печатном издании, публикуется в «Приложении к Вестнику Федеральной службы по финансовым рынкам».